Fontainebleau : une progression du prix au m² au 1ʳᵉ trimestre 2025

Avec des prix solides, une offre variée et des volumes stables, la ville confirme son attractivité. Ancrés au cœur du pays bellifontain, nous observons des transactions équilibrées, entre maisons spacieuses et appartements centraux, reflétant la diversité des besoins. Découvrez notre analyse.

 Au 1ʳᵉ trimestre 2025, 244 ventes sont recensées à Fontainebleau, toutes typologies confondues. Les prix au m² pour l'ensemble du parc immobilier varient entre 3 105 € et 5 724 €. Plus précisément, les maisons s’échangent dans cette même fourchette, tandis que les appartements (169 ventes) se situent entre 3 399 € et 4 499 €/m².

Face à ces niveaux, le marché local affiche un positionnement haut de gamme, cohérent avec l’image patrimoniale de Fontainebleau. Cette fourchette de prix trouve sa justification dans la qualité des biens, souvent rénovés, et la proximité du centre-ville et de la forêt.

Volume et typologie : un marché équilibré

Fontainebleau affiche un marché structuré : parmi les 244 ventes, on compte 75 maisons et 169 appartements. Cette répartition témoigne d’un intérêt prononcé pour les petits logements en cœur urbain sans pour autant négliger les maisons avec espaces extérieurs. Selon nos observations, les appartements de deux à trois pièces représentent environ 70 % des ventes, répondant aux besoins des primo‑accédants, des couples et des petits investisseurs. Quant aux maisons, elles attirent majoritairement des familles ou acheteurs en recherche d’un cadre de vie plus spacieux.

Comment Fontainebleau se démarque en Île‑de‑France ?

Si on compare avec le reste de la Seine‑et‑Marne, où le prix moyen au m² est de 2 639 € pour un bien ancien, Fontainebleau se positionne clairement au-dessus de cette moyenne. Cela ne freine pas la demande, bien au contraire : la commune reste très prisée pour son cadre de vie, son château, et ses liaisons avec Paris. De fait, malgré ce tarif élevé, le marché se maintient avec des délais de vente raisonnables pour des biens bien présentés.

Notre expertise pour vous accompagner efficacement

Chez CENTURY 21 Agence Babut, nous convertissons ces indicateurs en stratégies gagnantes pour nos clients. Nos estimations reposent sur ces données chiffrées, couplées à notre connaissance pointue des quartiers et typologies : valorisation des biens proches du château, des zones pavillonnaires ou bien situées, accompagnement des investisseurs locatifs ou des primo‑accédants.

Nous soignons la mise en valeur des biens avec des outils modernes : photographies professionnelles, visites virtuelles, diffusion ciblée auprès des profils en adéquation avec le prix. Chaque dossier bénéficie d’un suivi complet : estimation rigoureuse, coordination des diagnostics et du financement, gestion des interlocuteurs (notaires, artisans, banquiers…). Grâce à cette approche chiffrée et personnalisée, nous sécurisons les transactions et maximisons la satisfaction client. Alors n’hésitez pas à passer à l’agence au 67 rue Grande.