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Maison à vendre 13 pièces - 357,69 m2 SAMOREAU - 77

Ref : 28717

2 392 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 13 pièces - 357.69 m2 - SAMOREAU - 77 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 Agence Babut
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Description

Propriété d'exception aux portes de Fontainebleau Un art de vivre rare au bord de la Seine

À Samoreau, dans un environnement privilégié, découvrez une propriété unique de 357 m², nichée sur un magnifique terrain paysager de 5 377 m² avec berges privatives sur la Seine, ponton et accès direct au chemin de halage.

Deux grandes maisons totalement indépendantes, entièrement meublées et aménagées, cette propriété offre une multitude de possibilités : résidence principale de prestige, maison de famille, résidence secondaire ou investissement avec une activité de gîtes immédiatement exploitable.

Pensée pour le confort et la convivialité, elle dispose de prestations de grande qualité :

Piscine chauffée récente de 14 x 5 mètres
Jacuzzi 3 x 3 mètres
Climatisation
Terrasse privative pour chaque maison
Carport
Parking vélos
Dépendance
Boulodrome

Le charme des lieux, la qualité des équipements et la situation exceptionnelle en bord de Seine en font une adresse rare, où sérénité, nature et élégance se rencontrent.

Que vous souhaitiez poursuivre une activité de gîtes déjà en place, accueillir une grande famille, créer un lieu de réception ou simplement profiter d'un cadre de vie incomparable, cette propriété répond à toutes les ambitions.

Une opportunité confidentielle pour les amateurs de biens d'exception, à seulement quelques minutes de Fontainebleau et à proximité de Paris.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 225 m2
  • Surface habitable : 357,7 m2
  • Nombre de pièces : 13
    • Entrée / dégagement (10 m2)
    • salle à manger (15 m2)
    • Cuisine (18,9 m2)
    • Chambre 5 (11,3 m2)
    • Salle d'eau (4,4 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Séjour (55 m2)
    • Chambre 6 (12,8 m2)
    • Salle d'eau / wc (6 m2)
    • Palier 1 (8,4 m2)
    • Chambre 7 (12,8 m2)
    • Salle d'eau / wc (6 m2)
    • sas (7,6 m2)
    • sas (7,6 m2)
    • Salle d'eau / wc (6 m2)
    • Salle d'eau/WC (6 m2)
    • Chambre 8 (18,2 m2)
    • Chambre 9 (18,2 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Parc arboré

Général

  • Surface sous-sol : 42 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au gaz mixte mixte
  • Eau chaude : Gaz
  • Façade : Crépi
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, videophone
  • Clôture
  • Isolation : Dble vitrage pvc

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2021

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)9012kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 12

Date du DPE : 03/07/2026

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