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La Fnaim anticipe la baisse des prix de l'ancien

Publiée le 23/01/2014

Le 21 janvier, la Fnaim annonçait avoir comptabilisé un repli des transactions de 5.1% en 2013 sur le marché français de l'ancien. Sur la même période un constat de prix à la baisse était constaté.

Selon le constat réalisé par les 12 000 adhérents de la Fnaim, le niveau de vente de 2013 correspond à 15 à 20 % de moins que es niveaux constatés avant la crise de 2008.

Pour 2014, la Fédération nationale de l'immobilier table sur 650 000 ventes contre 668 000 comptabilisées en 2013.

La conjoncture économique assortie de la pression fiscle, les niveaux de prix de transactions encore élevés, le projet de réforme de la location devrait inscrire 2014 dans une tendance de baisse des transactions.

Partenaire de Fnaim, le courtier Cafpi pense que les taux actuellement autour de 3% ne devraient pas remonter tout de suite. En 2013 l'attribution des prêts immobiliers n'a pas connu le moins bien escompté, malgré la frilosité des banques. 1/3 de l'activité des courtiers en financement a été consacrée au refinancement de crédits.

Les plus touchés en matière de demande sur ce marché de l'immobilier, sont les primo-accédants, qui n'ont plus les moyens de rentrer sur ce marché de l'immobilier. Les craintes portées sur les situations (emploi) de ces nouveaux accédants ralentissent encore le rythme des achats.

Globalement, le repli du marché de l'ancien est plus marqué en province (-3%) qu'en Île de France (-2.5%). Les prix de la province ont reculé de - 3.8%, contre -3% pour l'Île de France. Les prix des maisons se sont mieux tenus que ceux des appartements en 2013. 3298 € le m² d'un appartement (-3.5%) contre 2106 € le m² d'une maison (-2.5%) sur la France entière..

 

 

 

 

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